La révision annuelle (IRL)
Si le bail contient une clause de révision, le loyer peut être réajusté une fois par an selon l'indice de référence des loyers. C'est le cas le plus courant et le plus simple d'augmentation.
L'augmentation après travaux
Après des travaux d'amélioration (et non de simple entretien), le bailleur peut convenir avec le locataire d'une hausse de loyer, à condition qu'une clause le prévoie ou par accord écrit, souvent plafonnée à 15 % du coût des travaux par an.
Le loyer manifestement sous-évalué
Au renouvellement du bail, si le loyer est nettement inférieur à ceux du voisinage, le bailleur peut proposer une réévaluation en s'appuyant sur des références de loyers comparables. La hausse est alors étalée dans le temps.
Au changement de locataire
Entre deux locataires, hors zone encadrée, le loyer peut en principe être fixé librement. En zone tendue ou soumise à encadrement, des règles limitent cette liberté.