Le blog des propriétaires bailleurs

Gestion locative : le guide complet du propriétaire bailleur

Bail, quittances, loyers, charges, fiscalité : tout ce qu'il faut savoir pour gérer soi-même sa location, étape par étape.

Gestion locative ou agence : que choisir ?

Coûts, temps, risques : le comparatif entre l'agence immobilière et l'autogestion pour choisir la meilleure option selon votre profil.

Comment gérer seul son bien locatif (sans agence) ?

Méthode, étapes et outils pour gérer sa location sans agence, en gardant le contrôle et la rentabilité.

Les erreurs à éviter en gestion locative

Bail bâclé, état des lieux flou, quittances oubliées : les erreurs les plus fréquentes des bailleurs et comment les éviter.

Mettre son logement en location : les étapes clés

De l'estimation du loyer à la remise des clés : les étapes pour mettre votre logement en location dans les règles.

Comment bien sélectionner son locataire ?

Analyser un dossier, vérifier la solvabilité, éviter la discrimination : la méthode pour choisir un bon locataire en toute légalité.

Comment faire une quittance de loyer ? (guide + modèle)

Mentions obligatoires, calcul loyer + charges, envoi : apprenez à faire une quittance de loyer conforme en 5 minutes.

La quittance de loyer est-elle obligatoire ?

Le bailleur doit-il fournir une quittance ? Peut-il la facturer ? Délais, gratuité et refus : ce que dit la loi.

Modèle de quittance de loyer gratuit (Word, PDF)

Un modèle de quittance de loyer conforme et prêt à remplir, valable en location vide comme meublée, avec les erreurs à éviter.

Qu'est-ce qu'un avis d'échéance de loyer ?

Définition, contenu, différence avec la quittance : tout comprendre de l'avis d'échéance, le document qui rappelle le loyer à payer.

Avis d'échéance ou quittance : quelle différence ?

Avant ou après paiement ? Preuve de dette ou preuve de paiement ? La différence claire entre avis d'échéance et quittance.

Comment réaliser un état des lieux (entrée et sortie) ?

Pièce par pièce, relevés de compteurs, photos : le guide pour réaliser un état des lieux fiable qui protège votre dépôt de garantie.

Les erreurs fréquentes dans un état des lieux

Descriptions vagues, oubli des compteurs, absence de photos : les erreurs d'état des lieux qui coûtent le dépôt de garantie.

État des lieux d'entrée vs sortie : quelles différences ?

Ce qui change entre l'entrée et la sortie, et comment distinguer usure normale et dégradations imputables au locataire.

Modèle d'état des lieux gratuit (PDF, Word)

Un modèle d'état des lieux conforme au décret de 2016, pièce par pièce, valable à l'entrée comme à la sortie.

Bail de location : le guide complet (vide, meublé, clauses)

Types de bail, mentions obligatoires, durée, annexes : le guide complet pour rédiger un contrat de location conforme et sécurisé.

Bail meublé : durée, clauses et fonctionnement

Durée d'un an, dépôt de deux mois, inventaire du mobilier : tout ce qu'il faut savoir sur le bail de location meublée.

Bail vide (location nue) : durée, préavis et règles

Bail de 3 ans, dépôt d'un mois, préavis de 3 mois : les règles complètes de la location nue, avec ses spécificités.

Les clauses obligatoires et interdites du bail

Mentions obligatoires, clauses interdites et clauses abusives : le point complet pour un bail conforme et sécurisé.

Bail mobilité : pour qui et comment ?

1 à 10 mois, sans dépôt de garantie, pour étudiants et actifs en mobilité : tout comprendre du bail mobilité.

Colocation : bail unique ou baux individuels ?

Clause de solidarité, baux individuels, gestion des départs : comment choisir et rédiger le bail de colocation adapté.

Comment fixer le loyer de son logement ?

Étude de marché, encadrement des loyers, loyer au m² : la méthode pour fixer un loyer juste, rentable et conforme à la loi.

Révision annuelle du loyer avec l'IRL : mode d'emploi

Formule de l'IRL, date de révision, plafonds : comment réviser légalement le loyer chaque année, avec un exemple de calcul.

Loyers impayés : que faire ? La procédure complète

Relance, mise en demeure, commandement de payer, résiliation : la marche à suivre face à un loyer impayé, étape par étape.

Encadrement des loyers : où s'applique-t-il ?

Villes concernées, loyer de référence, complément de loyer, sanctions : tout comprendre de l'encadrement des loyers.

Augmentation de loyer : quand et comment l'appliquer ?

Révision IRL, travaux, sous-évaluation, relocation : dans quels cas et comment augmenter légalement un loyer.

Garantie loyers impayés (GLI) : comment ça marche ?

Coût, conditions de solvabilité, plafonds, alternative Visale : tout comprendre de la GLI pour sécuriser vos loyers.

Charges locatives : récupérables et non récupérables

Eau, chauffage, entretien, ordures ménagères : la liste des charges récupérables sur le locataire et celles qui restent au bailleur.

Régularisation des charges locatives : comment faire ?

Comparer provisions et dépenses réelles, justifier, réclamer ou rembourser : la méthode pour régulariser les charges chaque année.

Charges non récupérables : ce qui reste au bailleur

Gros travaux, honoraires de syndic, ravalement : la liste des charges qui restent à la charge du bailleur, et leur déductibilité.

Taxe foncière : qui paie, propriétaire ou locataire ?

La taxe foncière est due par le propriétaire, mais la part ordures ménagères est récupérable. On clarifie qui paie quoi.

Déduire la taxe foncière de ses revenus fonciers

La taxe foncière est déductible au régime réel foncier et en LMNP. Comment la déclarer et avec quel justificatif.

Assurance PNO : est-elle obligatoire ? Prix et garanties

L'assurance propriétaire non occupant est obligatoire en copropriété. Garanties, prix moyen et différence avec l'assurance du locataire.

Assurance habitation du locataire : obligations et contrôle

Le locataire doit s'assurer et le prouver chaque année. Attestation, sanctions, assurance pour compte : ce que doit savoir le bailleur.

Quels travaux sont déductibles des revenus fonciers ?

Réparation, entretien, amélioration : quels travaux sont déductibles au régime réel, lesquels ne le sont pas, et comment les déclarer.

DPE et passoires thermiques : le calendrier des interdictions

Classes G, F puis E : le calendrier d'interdiction de louer les passoires thermiques et les solutions pour rester dans les clous.

Changer une chaudière en location : qui paie, déduction

Panne, vétusté, interdiction du gaz : qui doit changer la chaudière, comment déduire la dépense et quelles aides mobiliser.

Comment calculer la rentabilité d'un investissement locatif ?

Rendement brut, net et net-net : les trois formules pour calculer la rentabilité d'un investissement locatif, avec exemples chiffrés.

Cash-flow immobilier : comment le calculer et le rendre positif ?

Loyers − charges − crédit − impôts : comment calculer le cash-flow d'un investissement locatif et les leviers pour le rendre positif.

Rendement locatif brut : définition et calcul

Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) × 100. Définition, calcul, limites et bon usage de cet indicateur.

Rendement locatif net et net-net : la vraie rentabilité

Le rendement net intègre charges, taxe et vacance ; le net-net y ajoute la fiscalité. Formules et exemples.

Acheter son premier appartement en investissement locatif

Budget, financement, choix du bien, fiscalité : le guide pas à pas pour réussir son premier achat immobilier locatif.

Comment financer un investissement locatif ?

Prêt, apport, taux d'endettement, assurance emprunteur : comment financer un investissement locatif et convaincre la banque.

Dans quelle ville investir dans l'immobilier locatif ?

Rendement, tension locative, prix au m², dynamisme : les critères pour choisir une ville où investir dans le locatif.

Les erreurs à éviter dans un investissement locatif

Surpayer, oublier la rentabilité nette, mal choisir le régime fiscal : les erreurs les plus coûteuses et comment les éviter.

Investir en SCI : avantages, inconvénients, fonctionnement

Transmission, gestion à plusieurs, IR ou IS : ce qu'il faut savoir avant d'investir via une SCI, avec ses vrais avantages.

LMNP : le guide complet du loueur meublé non professionnel

Statut, micro-BIC ou réel, amortissement : le guide pour louer en meublé et optimiser sa fiscalité en toute légalité.

Fiscalité des revenus locatifs : le guide complet

Micro-foncier, réel, LMNP, SCI : comprendre comment sont imposés vos loyers et choisir le régime le plus avantageux.

Micro-foncier : fonctionnement, plafond et abattement

Le micro-foncier applique un abattement de 30 % jusqu'à 15 000 € de loyers. Conditions, avantages et comparaison avec le réel.

Régime réel foncier : déduire toutes ses charges

Le régime réel permet de déduire toutes les charges réelles (travaux, intérêts, taxe foncière) et de créer un déficit foncier.

Déficit foncier : réduire ses impôts grâce aux travaux

Le déficit foncier permet d'imputer les travaux sur le revenu global jusqu'à 10 700 € par an. Mécanisme et exemple.

Quel régime fiscal choisir pour sa location ?

Micro ou réel ? Nu ou meublé ? SCI ou nom propre ? Un guide de décision pour choisir le régime le plus avantageux.

Meilleurs logiciels de gestion locative : comment choisir ?

Fonctionnalités, prix, ergonomie : les critères pour choisir un logiciel de gestion locative adapté aux propriétaires particuliers.

Pourquoi utiliser inzo pour gérer sa location ?

Quittances automatiques, état des lieux, relances, suivi de rentabilité : pourquoi inzo simplifie la gestion locative, gratuitement.

Comparatif des logiciels de gestion locative

Prix, fonctionnalités, gratuité, ergonomie : les critères pour comparer les logiciels de gestion locative et choisir le bon.