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Changer une chaudière en location : qui paie, déduction

Mis à jour le 8 juillet 2026 4 min de lecture

Le remplacement d'une chaudière incombe au bailleur, tandis que l'entretien annuel est à la charge du locataire. Le coût du remplacement est déductible au régime réel, et des aides existent pour financer un équipement plus performant.

Qui paie le changement de chaudière ?

Le remplacement d'un équipement vétuste ou en panne relève du bailleur (grosses réparations). L'entretien courant annuel, en revanche, est une charge récupérable qui incombe au locataire.

Une dépense déductible

Le remplacement de la chaudière, en tant que travaux d'amélioration ou de réparation, est déductible des revenus fonciers au régime réel. Conservez la facture comme justificatif.

Les aides mobilisables

Pour l'installation d'un équipement performant (pompe à chaleur, chaudière à haute efficacité), le bailleur peut mobiliser MaPrimeRénov' et les certificats d'économie d'énergie (CEE), sous conditions.

Le calendrier des chaudières gaz

La réglementation encadre de plus en plus les chaudières aux énergies fossiles. Anticiper le remplacement par une solution moins carbonée sécurise la conformité et améliore le DPE du logement.

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Questions fréquentes

La chaudière est-elle à la charge du propriétaire ?

Le remplacement oui ; l'entretien annuel est à la charge du locataire.

Le changement de chaudière est-il déductible ?

Oui, au régime réel foncier, en tant que travaux de réparation ou d'amélioration.

Le locataire entretient-il la chaudière ?

Oui, l'entretien annuel fait partie des charges d'entretien courant qui lui incombent.