Rentabilité

Rendement locatif net et net-net : la vraie rentabilité

Mis à jour le 8 juillet 2026 5 min de lecture

Le rendement net affine le rendement brut en déduisant les charges, la taxe foncière, l'assurance et la vacance. Le rendement net-net va plus loin en intégrant la fiscalité : c'est l'indicateur le plus fidèle à ce que vous encaissez réellement.

Du brut au net

Le rendement net se calcule ainsi : (loyer annuel − charges annuelles) ÷ coût total d'acquisition × 100. Les charges incluent taxe foncière, assurance PNO, charges non récupérables, frais de gestion et une provision pour vacance.

Le rendement net-net

Le net-net soustrait en plus l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux (17,2 %). Le régime fiscal choisi (micro, réel, LMNP) a ici un impact décisif : un LMNP au réel peut faire grimper nettement le net-net.

Exemple comparatif

Pour un bien acheté 150 000 € (frais inclus) loué 9 000 €/an, avec 2 000 € de charges annuelles, le rendement net ressort à environ 4,7 %. Après fiscalité, le net-net peut tomber autour de 3,5 %.

Indicateur	Ce qu'il déduit	Résultat
Brut	Rien	≈ 6 %
Net	Charges, taxe, vacance	≈ 4,7 %
Net-net	+ fiscalité	≈ 3,5 %

L'indicateur à vraiment suivre

C'est le rendement net-net, éventuellement complété du cash-flow, qui doit guider vos décisions : lui seul reflète l'argent réellement disponible après toutes les dépenses.

Suivez charges, fiscalité et rentabilité nette de chaque bien avec inzo.

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Questions fréquentes

Comment calculer le rendement net ?

Soustrayez les charges annuelles des loyers, divisez par le coût total d'acquisition et multipliez par 100.

Qu'est-ce que le rendement net-net ?

Le rendement net après prise en compte de l'impôt sur le revenu et des prélèvements sociaux.

Quelle rentabilité nette viser ?

Cela dépend du marché et de la stratégie ; l'essentiel est un net-net cohérent et un cash-flow soutenable.