Négliger la sélection du locataire
Accepter un dossier sans vérifier la solvabilité est la première source d'impayés. Contrôlez les pièces justificatives, appliquez la règle des 33 % et, au besoin, exigez un garant ou une garantie loyers impayés.
Un bail non conforme ou un état des lieux flou
Un bail incomplet expose à des clauses nulles et à des litiges. Un état des lieux imprécis, sans photos ni relevés de compteurs, rend impossible toute retenue justifiée sur le dépôt de garantie.
Oublier les quittances et la révision du loyer
Ne pas émettre de quittances complique la vie du locataire et la vôtre en cas de litige. Oublier la révision annuelle du loyer, c'est perdre définitivement la revalorisation de l'année.
Mal gérer charges et fiscalité
Ne pas régulariser les charges chaque année, ou choisir un régime fiscal inadapté, coûte de l'argent. Un suivi rigoureux et une simulation micro/réel évitent ces pertes.